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Dokumentation, Deutschland 2010  
Es herrscht ein Bau-Boom am Tegernsee, die Kräne drehen sich wieder, seitdem die Seegemeinden vor ein paar Jahren 6000 neue Baugenehmigungen erteilt haben. Große Pläne wurden geschmiedet, wie etwa der eines 5-Sterne-Luxushotels im ehemaligen Gut Kaltenbrunn, das einmal mit Bayerns schönstem Biergarten lockte.

Eine Bürgerinitiative wollte es etwas kleiner haben - seitdem verfällt das Ensemble langsam aber sicher, ebenso wie der alte Gasthof Maximilian in Gmund. Entweder maximale Rendite oder gar nichts. Und weil es gar so schön ist am Tegernsee, wollen auch immer mehr Menschen am See wohnen. Weil die Seegrundstücke nicht vermehrbar sind, bauen sie jetzt immer höher die Hänge hinauf.

Mit Risiko für sich und ihre Nachbarn, denn die Hänge am Tegernsee sind rutschig; am Galaun besteht sogar die Gefahr eines Felssturzes. Meinhard Prill hat sich umgesehen in dieser Ecke Bayerns, die einstmals als "Paradies" gegolten hat.